GIRONDE, SAINT EMILION: 545.000 €

SAINT EMILION
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GIRONDE

Prix: 545.000 € Réf: 3500

DESCRIPTIF

Elégante Girondine, rénovée avec goût, idéalement nichée dans un village à seulement 5 minutes de Saint-Émilion et à 10 minutes du centre-ville de Libourne. Au rez-de-chaussée, elle vous accueille dans une atmosphère conviviale avec sa cuisine ouverte sur la salle à manger agrémentée d'une cheminée, un salon également doté d'une cheminée, et une chambre confortable. A l'étage, vous découvrirez un espace bien pensé comprenant une salle de bains avec buanderie, une salle d'eau, ainsi que quatre chambres, dont une luxueuse suite avec un vaste dressing. Cette charmante demeure s'accompagne d'un atelier et d'un vaste garage, offrant ainsi une opportunité d'extension si désirée. Son jardin clos et parfaitement entretenu déborde de charme, tandis que la piscine, entourée d'une terrasse, vous offre une vue imprenable sur les vignobles environnants. La cerise sur le gâteau ? Une grange ultra-conviviale jouxtant la piscine, parfaite pour des moments de détente estivale, entre planchas, parties de ping-pong, déjeuners et dîners en famille ou entre amis. Une véritable ambiance de vacances vous attend ! Le tout, à quelques pas des commodités locales, telles qu'une boulangerie et une pharmacie. (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Flavia Bersani (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897555082 - Bordeaux.

LOCALISATION

Idéalement située à seulement 5 minutes du charmant village classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, Saint-Émilion, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités locales, y compris une gare TER, offrant ainsi une combinaison parfaite de tranquillité rurale et de commodités modernes à portée de main.

Intérieur

  • Nombre de pièces: 8
  • Nombre de chambres: 5
  • Surface habitable: 188 m²
  • Surface du terrain: 1583 m²
  • Rez-de-chaussée
  • Entrée : 4m²
  • Salon : 30m²
  • Salle à manger : 20m²
  • Cuisine : 15m²
  • WC : 2m²
  • Cellier : 5m²
  • Chambre : 16m²
  • Premier étage
  • Palier : 3m²
  • Chambre : 20m²
  • Couloir : 5m²
  • Chambre : 12m²
  • Salle de bain avec WC : 11m²
  • Chambre : 12m²
  • Salle d'eau : 3m²
  • Chambre avec dressing : 20m²
  • Consommation énergétique Logement Logement énergivore 196
  • Faible émission de GES Logement Forte émission de GES 40

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